房贷提前还款怎么操作最划算?
【1】在没有违约金的情况下提前还，大部分银行房贷提前还款没有违约金，少部分规定还款不足一年提前还款有违约金，违约金最高是月供的六倍。
【2】全部提前还清，是针对有经济条件的人来说，把剩下的房贷还清，不仅可以卖房子还可以减轻心理上的压力。
【3】等额本息最好不要超过总年限的一半，等额本金的最好不要超过总年限的1/3，超过这些时间点再提前还，省掉的利息没有那么多。
【4】提前还一部分后选择月供金额不变动还款年限减少，因为房贷利息计算与时间关系很大，时间越短利息也就越低。
【5】理财产品收益低于房贷利率，比如你买的理财产品收益率还没有房贷利率高，那么建议把买理财产品的钱来提前还房贷。
【6】组合贷款先还商业贷款部分，因为组合贷款里面的公积金贷款利率是比商业贷款利率低很多的，先还一部分商业贷款会比先还一部分公积金贷款更划算。
提前还房贷最佳方式
1、固定年利率还款：在申请房贷时可以选择LPR浮动利率，也可以选择固定利率，有一些借款人会选择固定利率。固定利率的好处是不会因为物价水平或者自身原因的改变而调节利率，但当借款人申请固定利率的时候，因为加息风险已被确定了，因此会比贷款基准利率高一些。对于这类情况，借款人是可以考虑提前还款的，这样可以节约很大一笔利息支出;
2、等额本金还款：如果贷款还款选择的是等额本金还款，借款人一开始每个月的压力会比较大，所以一开始可以考虑提前还款，但随着时间的推移，中后期的压力会慢慢缓解;
3、等额本息还款：因为每个月要还的钱不会改变，在借款人老了之后，生活水平以及劳动能力都会比不上年轻时，因此还款压力就会变高，在这样的情况下，假如借款人手上有足够的钱，是可以考虑提前还款的，这样也能缓解经济压力。
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