A股房企2021年业绩分化，部分房企开启转型之路？

2022-01-30 10:40:03资本邦

1月30日，Choice数据显示，截至1月底，A股市场房地产板块(按东财行业分类)上市公司当中，有62家公布了2021年业绩预告。其中21家预计报告期内实现净利润同比增长，41家同比下降。

已披露业绩预告的上市房企业绩分化明显。据披露，项目结转情况成为业绩分化的主要原因。

项目达到结转条件推动部分房企业绩大幅上涨。

沙河股份预计2021年归属于上市公司股东的净利润为3000万元—3800万元，同比增长586.5%—769.57%。公司称报告期内业绩变动主要原因为长沙沙河城项目及新乡世纪新城项目结转收入同比增加，毛利同比增加。

粤宏远A预计2021年归属于上市公司股东的净利润为1.25亿元-1.8亿元，同比增长207.54%-254.86%。公司表示，自营房地产项目东莞帝庭山花园已售商品房陆续交付，达到收入确认条件，预计本期收入同比增长;同时，股权合作项目已售产品结算，投资收益有所增加，因此本期业绩有较大幅度增长。

而许多上市房企因项目结转不多导致业绩欠佳。

中天金融预计2021年业绩将暴雷，归属于上市公司股东的净利润为-25亿元至-40亿元，同比下降537.15% - 799.45%，这将是其上市后首次亏损。公司表示计入损益的借款费用较上年同期增加;本期结转的房地产销售收入结构与上年同期结转销售收入的结构差异等导致当期房地产销售毛利下降;受房地产行业等影响，部分金融类子公司经营业务不达预期，其自身投资的资产端业务本年较上年同期相比形成较大的减值损失及公允价值变动损失。

美好置业预计也将迎来上市后“首亏”，2021年归属于上市公司股东的净利润为-25亿元至-36亿元，上年盈利9470万元。报告期内业绩变动主要原因包括公司装配式建筑业务尚未达到相应的业务规模，受工厂折旧、资金成本等固定费用影响，产生经营亏损约9亿元;受房地产项目开发周期影响，本年房地产项目结算面积、结算收入较少，造成房地产业务本期经营亏损约4亿元;公司持有的惠州罗浮山项目，由于国家环保政策的推进，该区域处于水库饮用水源保护区内，导致所持地块已经无法按照预期规划进行后续开发建设，预计将产生减值损失约10亿元等。

此外，部分房企出售相关股权，尝试业务转型。

荣丰控股预计，2021年归属于上市公司股东的净利润为2.2亿元至2.8亿元，同比增长1049.13%至1307.98%。对于业绩变动的主要原因，公司表示，出售重庆荣丰股权事项，累计收到交易款项达交易总对价的55.33%，达到确认收入时点。公司于2021年10月完成威宇医疗重大资产重组，威宇医疗第四季度业绩纳入合并报表范围。

万通发展预计，2021年归属于上市公司股东的净利润同比增长236%至354%。业绩预计增长的主要原因是，公司根据战略转型安排，报告期内转让了子公司北京万置房地产开发有限公司60%房地产业务。

派斯林尝试布局汽车领域。公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润同比增长67.23%至98.45%。对于业绩变动的主要原因，公司表示，完成收购AmericaWanfengCorporation100%股权(标的公司)，间接持有最终标的paslin。公开资料显示，Paslin是北美汽车焊装细分领域领先的系统集成商，主要服务于国际知名汽车整车厂商和汽车零部件一级供应商，包括通用、本田、丰田、特斯拉、瑞维安等。